Presupuesto en la Construcción: Una Visión Detallada

El presupuesto es el estudio económico de un proyecto con el objetivo de determinar el coste anticipado de su realización.

Tipos de Presupuestos

Presupuesto Estimativo

Tiene un margen de error de 10-20%. Es un avance al presupuesto definitivo y se calcula por fases del proyecto mediante diferentes métodos de cálculo:

• Método de Cálculo por Interpolación: Se obtiene el presupuesto a partir del coste por m² de superficie construida de otros edificios semejantes.
• Método de Propuesta Esquemática: Similar al anterior, pero se basa en conocer los datos estadísticos. Se debe tener en cuenta la zona geográfica, la situación del mercado y la urbanización.
• Método de Descripción Formal: Consiste en la descripción morfológica general del edificio (dimensiones, forma, sótanos, acabados, etc.).

Presupuesto Valorativo

Tiene un margen de error de 20%. Se calcula por el método de análisis de unidades de obra durante la fase de redacción del proyecto de ejecución. Facilita el cálculo de la cantidad de recursos necesarios para la ejecución, proporciona datos para la realización de la programación de la obra y sirve de base para realizar el control presupuestario.

• Presupuesto Valorativo Sumario: Se obtiene a partir de las mediciones realizadas en el proyecto de obra y la aplicación de los precios sin justificar.
• Presupuesto Valorativo Detallado: Es igual que el anterior, pero justificando cada precio.

Estructura de un Presupuesto

El diseño se ha de adaptar al proyecto concreto que tengamos, considerando factores como:

• Tipo de obra
• Fase de obra
• Oficios
• Sistemas

Documentos de un Presupuesto Valorativo

• Estado de Mediciones: Documento que calcula la cantidad de cada una de las unidades. Puede ser detallado o directo.
• Cuadro de Precios 1: Listado de todos los precios unitarios de cada unidad de obra.
• Cuadro de Precios 2: Listado de todos los precios unitarios de cada unidad de obra, indicando la suma de la mano de obra, maquinaria, etc.
• Justificación de Precios: Explicación de cómo se ha calculado cada uno de los precios que aparecen.
• Presupuesto: Se calcula el importe total del proyecto.

Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

Presupuesto de la obra en base a los precios de ejecución material.

• Costes Directos: Coste de los recursos necesarios para la ejecución de una unidad de obra (material, maquinaria, mano de obra).
• Costes Indirectos: Gastos de ejecución que no son directamente imputables a una unidad de obra (mano de obra auxiliar, maquinaria, gastos generales).

Coste de Seguridad y Salud (SS)

El estudio y el plan de SS cuentan con su propio presupuesto organizado en partidas de obra.

Control de Calidad (CC)

Contratados y pagados por el constructor y promotor, se deben incluir dentro del presupuesto general de la obra en un capítulo específico.

Presupuesto de Ejecución por Contrato (PEC)

Es el presupuesto base del contrato entre el promotor y la empresa constructora.

Gastos Generales (GG)

Son los gastos fijos que tiene la empresa, generalmente entre el 13-17%.

Beneficio Industrial (BI)

Ganancia en el conjunto de una obra, usualmente alrededor del 6%.

IVA

Obras en general 21%, compra de viviendas nuevas 10%.

Presupuesto Global (PG)

Es el presupuesto que incluye la totalidad de los gastos que tendrá el promotor para la obra completa.

Costes Varios (CV)

Son los restos de costes para la construcción, como estudios geotécnicos previos, coste del solar, etc.

Unidad de Obra

Es un componente elemental del proyecto, es el componente menor que se contrata y certifica por separado. Después de asignar un precio a cada unidad de obra y aplicarle la medición, se le llama partida de obra.

• Unidad de Medición: Es la unidad base a la que se refiere el precio y en la que se ha de realizar la medición.
• Descripción de la Unidad de Obra: Es el texto que define únicamente la unidad de obra.
• Precio de la Unidad de Obra: El precio de cada unidad de obra es la suma de los costes directos y los indirectos.

Bases de Precios

Las bases de precios se organizan mediante diferentes conceptos:

• Elemento Simple: Material, mano de obra, maquinaria.
• Elemento Proporcional: Herramientas, andamios, limpieza.
• Elementos Compuestos: Preparar el mortero en la obra, confección de armaduras.
• Unidad de Obra o Elemento Unitario: Conjunto de elementos simples y compuestos que configuran la unidad de obra.
• Partidas Alzadas: Partidas de obra que no justifican el precio, solo se pone el precio final.
  • Partidas Alzadas de Abono Íntegro: Una vez ejecutada, serán certificadas por el precio que figure en la oferta sin alternativas posibles.
  • Partidas Alzadas a Justificar: Una vez ejecutadas, se abonarán mediante precios contradictorios.
• Conjuntos de Partidas de Obra o Elemento Complejo: Formada por varias partidas de obra.

Tipos de Mediciones

• Mediciones Preliminares: Se hacen en promoción, primer análisis que se realiza de un futuro proyecto constructivo y cuantifica y valora la edificación.
• Mediciones de Gestión: Se hacen en la promoción/proyecto básico, permiten valorar fácilmente un edificio completo definiendo determinados tipos de calidades y acabados.
• Mediciones de Proyecto: Es el conjunto de mediciones geométricas de cada unidad que interviene en la ejecución de la obra y que quedarán incorporadas en el documento estado de mediciones.
• Mediciones de Ejecución: Conjunto de mediciones reales de los trabajos realizados.